一、房地產(chǎn)銷(xiāo)售中的沙盤(pán)應(yīng)用

在房地產(chǎn)行業(yè)，沙盤(pán)模型堪稱(chēng)吸引購(gòu)房者的 “神器”。以中建智地旗下多個(gè)樓盤(pán)為例，像北京國(guó)賢府售樓處，國(guó)慶期間人頭攢動(dòng)，項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售 90 套，銷(xiāo)售額突破 7.6 億元 。購(gòu)房者一進(jìn)入售樓處，首先映入眼簾的便是精心制作的沙盤(pán)模型。通過(guò)沙盤(pán)，他們能直觀地看到樓盤(pán)的整體布局，包括建筑的分布、樓間距的大小，從而對(duì)居住的空間感有清晰認(rèn)知。比如，購(gòu)房者可以根據(jù)沙盤(pán)上不同建筑的位置，判斷哪棟樓采光更好、視野更開(kāi)闊。同時(shí)，綠化規(guī)劃在沙盤(pán)中也一目了然，綠樹(shù)、草坪、景觀小品的布局，讓購(gòu)房者提前感受到未來(lái)小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。周邊配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公交站點(diǎn)等，在沙盤(pán)中也有明確標(biāo)識(shí)，方便購(gòu)房者評(píng)估生活的便捷程度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用沙盤(pán)模型，將樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和特色全方位展示出來(lái)，極大地促進(jìn)了房屋銷(xiāo)售。

二、商業(yè)綜合體規(guī)劃的沙盤(pán)助力

商業(yè)綜合體項(xiàng)目在規(guī)劃階段，沙盤(pán)模型發(fā)揮著關(guān)鍵作用。例如，北京新合作商業(yè)發(fā)展有限公司投資開(kāi)發(fā)的攀枝花大道東段局部地下空間項(xiàng)目，作為地下特色商業(yè)步行街，規(guī)劃了星味里、星尚里、星潮里、星樂(lè)里四大業(yè)態(tài)布局 。在規(guī)劃過(guò)程中，通過(guò)制作沙盤(pán)模型，設(shè)計(jì)師和決策者能夠?qū)⒊橄蟮脑O(shè)計(jì)理念轉(zhuǎn)化為直觀的視覺(jué)呈現(xiàn)。他們可以在沙盤(pán)上模擬不同業(yè)態(tài)的分布，調(diào)整店鋪的位置和規(guī)模，觀察人流的走向，從而優(yōu)化商業(yè)布局。比如，將餐飲區(qū)集中設(shè)置在一個(gè)區(qū)域，形成美食街區(qū)，吸引消費(fèi)者聚集；將娛樂(lè)區(qū)與購(gòu)物區(qū)合理搭配，增加消費(fèi)者在商業(yè)綜合體內(nèi)的停留時(shí)間。此外，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，還能根據(jù)沙盤(pán)模型同步對(duì)區(qū)域市政道路、地下管線等市政基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃和展示，為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供有力支持。

三、展會(huì)展示中的商業(yè)沙盤(pán)魅力

在各類(lèi)商業(yè)展會(huì)中，沙盤(pán)模型常常成為吸引觀眾目光的焦點(diǎn)。以王府井集團(tuán)為例，在一些商業(yè)推廣活動(dòng)和展會(huì)中，他們會(huì)制作沙盤(pán)模型展示旗下不同商業(yè)項(xiàng)目的特色 。如國(guó)內(nèi)首個(gè)新國(guó)潮購(gòu)物中心北京王府井喜悅項(xiàng)目，在籌備階段通過(guò)沙盤(pán)模型向合作伙伴、潛在客戶(hù)以及公眾展示項(xiàng)目的整體規(guī)劃和獨(dú)特定位。沙盤(pán)上，商場(chǎng)內(nèi)部的空間布局、樓層規(guī)劃、特色店鋪的位置等都清晰可見(jiàn)，讓人們對(duì)這個(gè)以 “中國(guó)核，潮流殼” 為理念打造的新國(guó)潮先鋒策源地有了直觀的感受。再如王府井奧萊 UP TOWN，通過(guò)沙盤(pán)模型展示其圍繞年輕 +、奧萊 +、運(yùn)動(dòng) +、成長(zhǎng) +、美食 +、健康 +、夜宴 + 七大核心體驗(yàn)的商業(yè)定位，幫助觀眾理解項(xiàng)目的創(chuàng)新之處，吸引更多的商業(yè)合作機(jī)會(huì)和消費(fèi)者關(guān)注。

四、商業(yè)規(guī)劃調(diào)整的沙盤(pán)參考

當(dāng)商業(yè)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)整和升級(jí)時(shí)，沙盤(pán)模型同樣能提供重要參考。例如位于北京 CBD 中心區(qū)的貴友大廈，在煥然 “三新” 升級(jí)為 “新貴派、新食紀(jì)、新聚場(chǎng)” 的過(guò)程中，利用沙盤(pán)模型規(guī)劃新的業(yè)態(tài)布局 。原本的賣(mài)場(chǎng)空間如何重新劃分，文化、健身、餐飲等不同業(yè)態(tài)在沙盤(pán)中進(jìn)行模擬擺放，通過(guò)觀察和評(píng)估，確定最佳的調(diào)整方案。這樣在實(shí)際改造過(guò)程中，能夠減少失誤，提高改造效率，確保最終打造出集文化、健身、餐飲為一體的社交平臺(tái)，滿(mǎn)足消費(fèi)者新的需求。